ROZHOVOR
Štefan Vaštag - údržba nehnuteľností_cintorín Šemšianska
Aj cintorín je vizitkou našej Šace. Na cintoríne máme výkop, ktorý už niekoľko rokov nie je zasypaný. Podľa jeho umiestnenia zrejme súvisí s odvedením dažďovej vody zo strechy budovy do šachty. Ak je to tak, prečo táto jednoduchá práca zostala roky nedokončená? K tomu sa pridáva zlý stav údržby samotnej budovy. Nie všetko si vyžaduje veľké investície. Niekedy stačí dokončiť začaté práce, pravidelne kontrolovať stav majetku a priebežne ho udržiavať. Cintorín je pietne miesto. Podľa toho by mala vyzerať aj starostlivosť oň.
Ako už nedopustiť, aby náš majetok chátral
Výkop na cintoríne, ktorý zostáva roky nedokončený, zanesený odvodňovací rigol či zanedbaná údržba budovy nie sú len jednotlivé nedostatky. Ukazujú na oveľa väčší problém – chýbajúci systém pravidelnej kontroly, údržby a správy majetku mestskej časti.
Šaca vlastní a spravuje majetok, ktorý bol vytvorený za verejné peniaze a patrí nám všetkým. Preto nestačí riešiť jeho stav až vtedy, keď začne zatekať strecha, opadáva omietka, pokazí sa elektroinštalácia alebo je potrebná rozsiahla rekonštrukcia.
Dobrá správa majetku musí byť predovšetkým preventívna.
1. Presne vedieť, čo vlastníme a v akom je to stave
Prvým krokom musí byť dôkladná inventarizácia budov, športovísk, verejných priestranstiev a ďalšieho majetku, za ktorý mestská časť zodpovedá.
Pri každom objekte potrebujeme poznať jeho technický stav, najvážnejšie nedostatky, potrebné opravy a ich predpokladané náklady. Z toho musí vzniknúť jednoduchý a pravidelne aktualizovaný plán údržby a obnovy majetku.
2. Zaviesť pravidelné technické kontroly
Nemôžeme čakať, kým problém nahlási občan alebo kým sa malá porucha zmení na haváriu.
Budovy a areály treba pravidelne fyzicky kontrolovať. Strechy, dažďové zvody, odvodnenie, elektroinštalácie, fasády, okná či spevnené plochy majú svoju životnosť a potrebujú údržbu.
Práve pri pravidelnej kontrole sa dá zachytiť problém v čase, keď je jeho odstránenie ešte jednoduché a lacné.
3. Každá začatá oprava musí mať termín dokončenia
Situácia, keď zostane výkop alebo rozpracovaná oprava niekoľko rokov nedokončená, by sa nemala opakovať.
Každá úloha musí mať zodpovednú osobu, termín, rozpočet a kontrolu dokončenia. Ak sa práca nemôže dokončiť, musí byť jasné prečo a čo je potrebné urobiť ďalej.
Nestačí problém zaevidovať. Treba sledovať jeho vyriešenie.
4. Peniaze na pravidelnú údržbu musia byť v rozpočte každý rok
Odkladanie drobných opráv býva často najdrahším riešením. Malá porucha strechy alebo odvodnenia môže po niekoľkých rokoch znamenať poškodené murivo, fasádu či interiér a násobne vyššie náklady.
Preto chcem, aby mala Šaca každý rok v rozpočte jasne určené peniaze na preventívnu a bežnú údržbu svojho majetku.
5. Vytvoriť plán obnovy na celé volebné obdobie
Nie všetko sa dá opraviť za jeden rok. Preto potrebujeme určiť priority a pripraviť štvorročný plán obnovy majetku.
Musíme vedieť, čo je havarijné a treba riešiť okamžite, čo opravíme v nasledujúcom roku a ktoré väčšie rekonštrukcie si vyžadujú projektovú dokumentáciu a externé financovanie.
Tak sa dá pripravovať rozpočet aj projekty vopred a nie až vtedy, keď je stav objektu kritický.
6. Kontrolovať výsledok a informovať verejnosť
Obyvatelia by mali mať možnosť jednoducho zistiť, čo sa bude opravovať, čo sa už opravuje, koľko to stojí a kedy má byť práca dokončená.
Takýto systém nie je len otázkou transparentnosti. Je to aj veľmi účinný spôsob, ako zabezpečiť, aby sa na rozpracované úlohy nezabudlo.
Nechcem, aby sme o niekoľko rokov opäť stáli pred zanedbanou budovou a pýtali sa, prečo sa problém neriešil skôr.
Majetok Šace potrebuje svojho hospodára. Potrebuje pravidelnú kontrolu, plán údržby, peniaze na opravy a jasnú zodpovednosť za ich dokončenie.
Lebo najlacnejšia oprava je často tá, ktorú urobíme včas. A najdrahší majetok je ten, o ktorý sa roky nestaráme.